Hà Nội: Đấu giá đất vùng ven, thị trường “nóng” trở lại

Tất cả các khu đất đấu giá đều được quy hoạch, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với các trục giao thông chính, đáp ứng cho việc hình thành các khu dân cư mới hiện đại và văn minh.

Vùng ven Hà Nội đấu giá đất, thị trường “nóng” trở lại

Từ nay đến cuối tháng 3, có gần 180 thửa đất tại các huyện Chương Mỹ, Đông Anh, Mê Linh và thị xã Sơn Tây được đưa ra đấu giá quyền sử dụng với giá khởi điểm cao nhất 33 triệu đồng/m2.

Tại huyện Mê Linh, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 – Quốc Gia vừa ra thông báo phát hành, bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đối với 26 thửa đất tại khu Quán Chợ thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc và 4 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh.

Theo đó, 26 thửa đất đấu giá tại khu Quán Chợ, thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc có diện tích từ 102,00m2 đến 143,31m2; giá khởi điểm từ 19-22,5 triệu đồng/m2; 4 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh có diện tích từ 125,08m2 đến 129,06 m2 giá khởi điểm từ 26 – 27 triệu đồng/m2.

Mê Linh tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất

Cả 2 khu đất đấu giá trên của huyện Mê Linh đều có vị trí đẹp, hệ thống giao thông thuận lợi, được đầu tư xây dựng hạ tầng, kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đầy đủ các tiện ích. Thời gian phát hành, bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 7-25/3; phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào ngày 28.3.

Tại huyện Đông Anh, 72 thửa đất cũng được đưa ra đấu giá quyền sử dụng vào các ngày 24.3 và 31.3. Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 – Quốc gia cho biết, các thửa đất này nằm trong khu LK3 và LK4 thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Thụy Lâm. Cụ thể, khu LK3 (đấu giá ngày 24.3) có 32 thửa đất diện tích từ 87,5 – 167m2; giá khởi điểm từ 23,5 – 24,5 triệu đồng/m2. Khu LK4 có 40 thửa đất, diện tích từ 87,5 – 144,5m2; giá khởi điểm từ 23,5 – 24,5 triệu đồng/m2; dự kiến đấu giá vào ngày 31.3.

Tại thị xã Sơn Tây, ngày 31.3, Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá quyền sử dụng 31 thửa đất thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu khu Vàn Gợi – Đồng Quân, phường Viên Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 94,1 – 139,5 m2; giá khởi điểm từ 28 – 33 triệu đồng/m2. Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ đến 17 giờ ngày 28.3.

Trước đó, sáng 23.3, tại huyện Chương Mỹ, Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Phong phối hợp với Trung tâm phát triển quỹ đất huyện tổ chức đấu giá 44 thửa đất thuộc Dự án khu tái định cư sân Golf Hồ Văn Sơn, xã Hoàng Văn Thụ. Với diện tích từ 167,2 – 706,2m2, các thửa đất có giá khởi điểm từ 5,49 – 7,94 triệu đồng/m2…

Được biết, từ sau Tết Nguyên đán 2024, trên địa bàn Hà Nội có nhiều dự án được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, thu hút nhiều khách hàng tham gia. Đơn cử, cuối tháng 2 vừa qua, huyện Ba Vì tổ chức đấu giá 29 thửa đất tại thôn Đồng Bảng, xã Đồng Thái với 90 khách hàng tham gia, tăng nhiều so với các cuộc đấu giá năm 2023.

Theo UBND thành phố Hà Nội, trong năm 2024, thành phố được giao 408.547 tỉ đồng dự toán thu ngân sách Nhà nước; trong đó, thu nội địa là 378.530 tỉ đồng.

Các chuyên gia đánh giá nhu cầu tích sản của người Việt là “rất lớn”

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt nhiều khó khăn và chưa thể sôi động ngay trở lại trong thời điểm hiện tại, tuy nhiên đất nền vẫn được các nhà đầu tư hướng tới nhiều nhất. Đây cũng chính là phân khúc có đặc tính dễ đầu tư, tiềm năng sinh lời cao.

Báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 2/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà đất trên cả nước có dấu hiệu phục hồi, sức mua bất động sản tăng 13% so với cùng kỳ 2023.

Bà Nguyễn Thị Dung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản G.Empire chia sẻ, cơn sốt đất nền năm nay sẽ khác với so những năm trước đó. Cụ thể, những cơn sốt trước kia diễn ra trên nhiều tỉnh thành khắp cả nước, nhưng cơn sốt đất nền hiện nay đang diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp giáp Hà Nội như: Hà Nam, Thái Nguyên, Hưng Yên, Phú Thọ.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn, nhận định do tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy, không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều của người tiêu dùng.

Hiện nay, TP.Hà Nội đã xác định rõ các trục phát triển, trong đó tập trung khu vực Hoà Lạc và khu vực Đông Anh – Mê Linh – Sóc Sơn. Ngoài ra, việc nhiều cây cầu bắc qua sông Hồng kết nối các huyện với trung tâm thành phố, như: Cầu Thượng Cát (nối Q.Bắc Từ Liêm và H.Đông Anh), Cầu Tứ Liên (nối Q.Tây Hồ và H.Đông Anh), cùng những dự án lớn đang được chào đón tại một số huyện… là lợi thế giúp thị trường bất động sản vùng ven sôi động.

Các chuyên gia đánh giá nhu cầu tích sản của người Việt là “rất lớn” do đó phân khúc đất nền dễ dàng thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm.

Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, đất ở khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được nhận xét là “hời”, còn dư địa tăng trưởng trong tương lai, vẫn thu hút nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, sức hút của đất nền xét về lâu dài khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất, nhu cầu tích lũy tài sản an toàn và khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền luôn ở mức cao.

Chia sẻ thêm thông tin về thị trường bất động sản, bà Nguyễn Thị Dung, cho biết, không chỉ với mảng đất nền, giao dịch tại các dự án xung quanh Hà Nội cũng đang rất sôi động với thanh khoản mỗi tuần hiện ước tính lên đến hàng nghìn tỷ đồng, điển hình tại các dự án như: Vinhomes Hưng Yên; Khu đô thị Dương Nội 2.

Trên thị trường thứ cấp, tại phía Tây Hà Nội, các dự án cũ đã tăng giá khoảng 30%, trong đó có thể điểm tới một số dự án như: Bắc An Khánh (Splendora); Khu đô thị mới Nam An Khánh; Khu đô thị mới Geleximco; Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5…